初恋这件小事

외국인 지갑 열리자 서울 상권도 지각변동…명동 부활·성수는 '플래그십' 재편 [fn마켓워치]_我的网站

A |     서울 6대 가두상권 공실률 8.5%, 전년比 1.9%p↓외국인 카드 소비 50.8% 급증…명동 공실률 4.4%성수는 팝업서 대형 플래그십으로…우량 입지 경쟁 가열                    쿠시먼앤드웨이크필드 제공. [파이낸셜뉴스] 서울 핵심 리테일 상권이 외국인 관광객 귀환을 계기로 빠르게 재편되고 있다. 명동이 외국인 소비 회복을 등에 업고 공실을 채우는 사이 성수에서는 단기 팝업스토어 대신 대형 플래그십이 들어서는 공간 재편이 본격화되는 모습이다. 26일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2026년 2분기 서울 리테일 마켓비트'에 따르면 서울 6대 주요 가두상권의 평균 공실률은 8.5%로 집계됐다. 전분기보다 0.3%포인트, 전년 동기보다 1.9%포인트 낮아졌다. 회복을 이끄는 핵심 동력은 외국인 소비다. 올 상반기 방한 외래관광객은 1071만명으로 반기 기준 역대 최대를 기록했다. 외국인 신용카드 소비액도 전년 동기보다 50.8% 급증했다. 특히 소비가 과거 면세점·단체 쇼핑에서 뷰티·패션·의료·웰니스 등 개별 관광객 중심의 체험형 소비로 이동하면서 가두상권이 직접적인 수혜를 받고 있다는 분석이다. 가장 빠르게 살아난 곳은 명동이다. 2분기 공실률은 4.4%로 전분기보다 1.2%포인트 떨어졌다. 다국어 서비스와 택스리펀을 앞세운 대형 약국과 뷰티 브랜드가 핵심 입지를 다시 채우고 있다. 장기간 부진했던 강남도 공실률이 12.8%로 여전히 높지만 전년 동기보다 6.1%포인트 개선됐다. 한남·이태원도 7.0%로 한 자릿수 공실률을 유지했다. 성수는 다른 형태의 변화가 진행 중이다. 공실률은 4.5%로 전분기보다 0.7%포인트 올랐지만 시장에서는 상권 침체보다 '공간 교체' 과정으로 보고 있다. 과거 브랜드의 반응을 시험하던 팝업 중심 상권에서 장기간 운영하는 대형 플래그십 집적지로 바뀌면서 임차 수요가 규모와 입지를 중심으로 재편되고 있어서다. 실제 명동의 라네즈와 유니클로, 강남의 데카트론, 성수의 올리브영 뷰티맨션에 이어 한남·청담에서도 글로벌 브랜드의 신규 출점이 이어질 예정이다. 서울 리테일 시장의 경쟁축도 단순히 공실을 채우는 단계에서 누가 핵심 공간을 선점하고 있는지로 옮겨가는 분위기다. 외국인 소비와 경험형 소비가 동시에 커지면서 주요 상권의 대형·우량 공간을 둘러싼 브랜드 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대총괄 상무는 "개별 관광객 중심의 소비 구조 변화와 고환율이 맞물려 외국인 소비력이 크게 향상됐다"며 "브랜드들도 핵심 랜드마크 자산을 확보해 브랜드 경험을 극대화하는 대형 플래그십 전략에 집중할 것"이라고 전했다. 리테일 업계 관계자는 "핵심 상권은 이제 공실을 얼마나 채웠느냐보다 어떤 브랜드가 얼마나 오래 머무느냐가 중요해지고 있다"며 "명동의 정상화와 성수·한남·청담의 플래그십 경쟁이 동시에 진행될 가능성이 크다"고 귀띔했다.。

B |     美甲师分享与麦迪逊比尔（右）的合照，感谢她帮自己付了店租，纾解了她的财务困境。（取自Instagram/edensatelier.co） （新加坡讯）“麦迪逊比尔（Madison Beer）帮我缴了店租！”25岁美国女歌手麦迪逊比尔到新加坡开演唱会时，光顾了一家美甲店，交谈中得知美甲师陷入财务困境，她豪爽地转账一笔金额帮她缴付店租，还在社媒宣传她的美甲造型，让美甲师感动不已。新加坡媒体《AsiaOne》报道，麦迪逊比尔于8月22日在新加坡举行演唱会前，发现其美甲断裂脱落，于是联系了当地一家美甲工作室，并前去做了美甲服务。该美甲工作室的女业者兼美甲师透露，麦迪逊比尔在与她的交谈期间，得知她陷入财务困境后，竟在付款时直接转账一笔巨大金额，要帮忙承担这个月的工作室租金。这名美甲师在Instagram上发文分享此事，称此前与生意伙伴做了一个大胆的决定，迁入了一间更大的工作室，欲放手一搏扩展业务，结果途中却被伙伴“抛弃”，导致她必须独自一人承担所有的店租和开销。“这导致了我陷入财务困境，因为我们计划在前六个月用个人财务来投资这项业务，让业务增长。

C | “结果，我为了缴纳租金、电费、工资等，损失了2万多新元。”她表示，直到那一天麦迪逊比尔突然私讯她，要求做凝胶美甲服务，让她喜出望外。

D | 她指出，自己是麦迪逊比尔的粉丝，对于这名歌手的来访感到非常惊讶。“感觉就像梦想成真！我给她做指甲时非常紧张，一开始有点发抖，但她真的非常的友善和真诚。” 她透露，与麦迪逊比尔闲聊时谈及自己面对的财务困境，没想到对方付款时，竟直接通过银行转账3460新元，以帮助她支付工作室的租金。她在帖文中分享这笔金额的转账截图，并写道：“很难相信她竟给我机会为她做美甲，而且还帮我支付店租！” 贴文流传后，网民们纷纷大赞麦迪逊比尔是个“天使”，心地实在太善良，更指老板娘真的很幸运，不仅能与喜爱的偶像近距离接触，还得到对方财务方面的协助。麦迪逊比尔透过银行转账，支付3460新元，以帮忙美甲师缴付店租。（取自Instagram/edensatelier.co）。

E |

Current article:http://y1lbj2.senbatuqiuzhuanlanrilao.sbs/1sv/20260826/2321472.html

Published on:01:37:47